Πως χρηματοδοτούν οι δανειστές τα ξενοδοχεία;
Οι δανειστές ξενοδοχείων θα εξετάσουν πολλά επιχειρηματικά διαπιστευτήρια για προτού εγκρίνουν το δάνειο σας!
Ας ρίξουμε μια ματιά στα διαπιστευτήρια που θα αναζητήσουν οι δανειστές ξενοδοχειακών δανείων για να αποφασίσουν τη χορήγηση αυτού του ειδικού τύπου χρηματοδότησης:
Ταμειακή ροή
Όπως κάθε εμπορικός δανειστής, οι δανειστές ξενοδοχείων θα εξετάσουν την ταμειακή ροή της επιχείρησής σας. Η ταμειακή ροή είναι το ποσό των χρημάτων που έχετε εισερχόμενα στην επιχείρησή σας, μείον το ποσό των χρημάτων που έχετε εξερχόμενα από την επιχείρησή σας σε κάθε δεδομένη στιγμή.
Δείκτης κάλυψης εξυπηρέτησης χρέους
Και πάλι, οι περισσότεροι επιχειρηματικοί δανειστές θα εξετάσουν τον δείκτη κάλυψης της εξυπηρέτησης του χρέους οποιουδήποτε δανείου αναλαμβάνουν – και οι δανειστές ξενοδοχείων δεν αποτελούν εξαίρεση.
Ο δείκτης κάλυψης εξυπηρέτησης χρέους (DSCR) συγκρίνει τις ταμειακές ροές μιας επιχείρησης με τις πιθανές δανειακές υποχρεώσεις της.
Για να υπολογίσετε το DSCR, θα πρέπει να διαιρέσετε το ετήσιο καθαρό λειτουργικό σας εισόδημα με τις πιθανές ετήσιες πληρωμές χρέους που θα κάνετε για το εν λόγω ξενοδοχειακό δάνειο!
Αναλογία δανείου προς αξία
Τώρα, ας γίνουμε πιο συγκεκριμένοι: Αν και δεν εξετάζουν όλοι οι επιχειρηματικοί δανειστές την αναλογία δανείου προς αξία (LTV), είναι βέβαιο ότι θα την ελέγξουν σχεδόν όλοι οι δανειστές εμπορικών ακινήτων. Έτσι, αν αναζητάτε ένα δάνειο για ξενοδοχείο για τη χρηματοδότηση μιας αγοράς ή ενός έργου κατασκευής, ετοιμαστείτε να υπολογίσετε το LTV. Ο λόγος αυτός είναι το ποσό του δανείου διαιρεμένο με την εκτιμημένη αξία του συγκεκριμένου ακινήτου.
Καθαρό λειτουργικό εισόδημα
Το καθαρό λειτουργικό εισόδημα είναι ένα στατιστικό στοιχείο που θα χρησιμοποιήσουν οι δανειστές ξενοδοχείων για να δουν πόσο αποτελεσματικά λειτουργεί το ξενοδοχείο σας.
Πρόκειται για τα έσοδα του ξενοδοχείου σας μείον όλα τα απαραίτητα λειτουργικά έξοδα.
Έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο
Ένα στατιστικό στοιχείο που αφορά συγκεκριμένα τη χορήγηση ξενοδοχειακών δανείων; Τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο, ή RevPar. Το RevPar είναι ακριβώς αυτό που ακούγεται και δίνει στους δανειστές ξενοδοχείων μια ιδέα για το πόσο αποτελεσματικά λειτουργεί την επιχείρησή του ένας πιθανός ξενοδοχειακός δανειολήπτης!
Απόδοση χρέους
Οι δανειστές ξενοδοχείων μπορεί επίσης να εξετάσουν την απόδοση του χρέους. Η απόδοση χρέους είναι απλώς το καθαρό λειτουργικό εισόδημα του ξενοδοχείου σας διαιρεμένο με το δυνητικό ποσό του δανείου και υποδεικνύει την απόδοση που θα έβλεπε ένας δανειστής εάν έπρεπε να κατασχέσει το ξενοδοχείο σας από την πρώτη ημέρα. Η απόδοση του χρέους είναι ένα worst-case σενάριο που επιτρέπει στους δανειστές ξενοδοχείων να αναπνεύσουν πιο εύκολα.
Branding
Ορισμένοι δανειστές ξενοδοχείων θα εξετάσουν το όνομα του ξενοδοχείου σας! Εάν λειτουργείτε υπό ένα τεράστιο, σεβαστό εμπορικό σήμα, τότε αυτό θα είναι υπέρ σας.
Ωστόσο, αυτό μπορεί να κάνει τη χρηματοδότηση μικρών και μπουτίκ ξενοδοχείων πιο δύσκολη.
Εάν διαχειρίζεστε ένα μικρό ξενοδοχείο, τότε φροντίστε να αναζητήσετε δανειστές ξενοδοχείων που ειδικεύονται στη συνεργασία με επιχειρήσεις όπως η δική σας, αντί για τεράστιους εμπορικούς δανειστές που στοχεύουν να συνεργαστούν με τις …Marriott και τις Hilton του κόσμου.
Μπορεί όλη η διαδικασία αξιολόγησης να σας φαίνεται “βουνό”.
Δεν είναι, αν συνεργαστείτε με εξειδικευμένο σύμβουλο δανειοδοτήσεων!
H BclaFinance μπορεί να σας καθοδηγήσει και να εξασφαλίσετε τη δανειοδότηση που χρειάζεστε με απλά και αποτελεσματικά βήματα.
